偏遠(yuǎn)地段--遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)--回歸自然，享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市--坐擁城市繁華；挨著臭水溝--絕版水岸名邸，上風(fēng)上水；挖個(gè)水池子--東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情；地勢(shì)高--視野開闊，俯瞰全城；地勢(shì)低洼--私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼……您在買房時(shí)遇到過這樣的忽悠嗎？
房子是日常消費(fèi)中的"大件"，購房者對(duì)購房都應(yīng)該謹(jǐn)慎。但是，說起買房子被"坑"，凡是買過房子的，大都能列舉出一樁樁已經(jīng)發(fā)生、或正在發(fā)生的上當(dāng)受騙經(jīng)歷。開發(fā)商虛假宣傳、利用合同"免責(zé)"、延期交房、自辦物業(yè)等這些購房中防不勝防的"陷阱"，成為不少購房者的心病。
縱觀眾多買房糾紛事件我們發(fā)現(xiàn)，購房者法律意識(shí)的缺乏是導(dǎo)致諸多問題產(chǎn)生的根源。他們以為自己做了足夠的功課，殊不知開發(fā)商設(shè)了重重陷阱，往往讓購房者防不勝防。
面對(duì)開發(fā)商的"強(qiáng)硬"姿態(tài)，在信息嚴(yán)重不對(duì)等的情況下，購房者應(yīng)該如何"武裝"避免遭受損失？糾紛一旦產(chǎn)生，如何讓自己的合法權(quán)益得到保護(hù)？對(duì)此，武穴房網(wǎng)邀請(qǐng)到華敏律師事務(wù)所陳軍律師為購房者解疑答惑。
焦點(diǎn)：買房作為人生中的一件大事，操之過急千萬不行。從選房之日起，準(zhǔn)確地說，從準(zhǔn)備買房之日起，就要開始儲(chǔ)備專業(yè)知識(shí)并且培養(yǎng)維權(quán)意識(shí)。選房從何入手？哪些是你必須關(guān)注的細(xì)節(jié)？面對(duì)置業(yè)顧問天花亂墜的宣傳，哪些又是你應(yīng)該追問的？
有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者盡量選擇首付50%以上，一旦發(fā)生樓盤爛尾等不能按期交房等情況，該部分首付一半以上的購房者可獲得優(yōu)先于承包商和銀行的經(jīng)濟(jì)賠償。
其次購房者要具備購房基本常識(shí)，弄清楚容積率、綠化率、限購政策等概念，買房之前，了解清楚自己是否具有購買資格。目前，成都市戶籍居民家庭最多可購買2套住房；外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)最多購買1套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，尚無購買資格。【繼續(xù)閱讀】
聚焦與自己行為相關(guān)的條款，防止違約。在合同的附加協(xié)議中，往往對(duì)購房者履行合同的進(jìn)程有所限定，如不能按時(shí)履行，會(huì)賠償一定比例的違約金。購房者一定要將這樣的時(shí)間截點(diǎn)牢記，若不能按時(shí)履行，要和開發(fā)商協(xié)商解決，避免違約。
如果看好一處樓盤，建議可以繳納誠意金，最好不要交定金。因?yàn)槭聦?shí)證明，交完定金之后想退而不得的情況數(shù)不勝數(shù)。定金是擔(dān)保方式的一種，具有法律約束力，定金一旦繳納，開發(fā)商是不會(huì)因?yàn)槟阆敕椿诙私o你的。購房者要記住一個(gè)原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：我們常見的集體維權(quán)行為，在交房階段出現(xiàn)最多。交房的過程常常是一個(gè)博弈的過程，能讓購房者滿意收房的結(jié)果常常不是一帆風(fēng)順的。對(duì)很多購房者而言，只要對(duì)自己的居住沒有影響，什么入戶大堂變小了、綠化減少了之類的問題能忍就忍了?？墒?，換個(gè)角度想想，怎么才能讓購房者不再忍氣吞聲？收房時(shí)又應(yīng)該注意哪些問題呢？
一定要掌握"先驗(yàn)后收"的原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。購房者可以帶上專業(yè)團(tuán)隊(duì)甚至律師進(jìn)行驗(yàn)房收房，同時(shí)考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的難題。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：可以說，自打買房之后，業(yè)主與物管打交道的時(shí)間最多，根據(jù)許多過來人的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)好的物管絕對(duì)是居住是否開心的重要因素。那么當(dāng)業(yè)主面臨物業(yè)問題，如何做到權(quán)責(zé)明確，保證自己的利益不受侵害呢？
明晰權(quán)責(zé)及費(fèi)用，必要時(shí)可更換。和物業(yè)公司簽訂合約時(shí)，要認(rèn)清各項(xiàng)條款、明確對(duì)方職責(zé)。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在嚴(yán)重的失職行為或違約行為，可成立業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。
對(duì)物業(yè)公司的態(tài)度要信任但不要過分依賴，物業(yè)糾紛常常發(fā)生在"我認(rèn)為你應(yīng)該做而沒有做"某件事情上，所以與物業(yè)公司約定權(quán)責(zé)時(shí)，要集合廣大業(yè)主的力量，群策群力。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：最后再說一個(gè)關(guān)于退房的話題，這應(yīng)該是許多人敢想而又無法實(shí)現(xiàn)的問題。部分網(wǎng)友一定經(jīng)歷過，付了定金，或者交了首付，有的甚至還上貸款了，這時(shí)候想退了，怎么辦？法律對(duì)退房這塊是如何規(guī)定的？
2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
4、房屋面積誤差超過3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。 【繼續(xù)閱讀】
