購房者在買了房屋之后還需要經(jīng)歷一段時(shí)間才能夠收房以及辦理房產(chǎn)證書，只有手里面拿到了房產(chǎn)證書，心里面才會(huì)覺得安心。不過的有時(shí)候在收房之后辦理不了房產(chǎn)證。哪些情況房子辦理不了房產(chǎn)證？

一、哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

情況1、開發(fā)商無資質(zhì)

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。

情況2、樓盤驗(yàn)收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

情況3、買了違規(guī)房

有些開發(fā)商為了利潤最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

情況4、購房者少交稅費(fèi)

買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對(duì)于這種情況，只要購房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

情況5、購房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對(duì)購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

情況6、買了小產(chǎn)權(quán)房

有些購房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

二、辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、協(xié)商解決

購房者在購買房屋的時(shí)候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)問題，所以在簽訂的房屋買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么可以有雙商進(jìn)行協(xié)商處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方能夠協(xié)商解決問題自然是好的，但協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，還是需要提起訴訟。 文章來源：微信公眾號(hào) 房產(chǎn)知識(shí)庫

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

對(duì)于購房者來說，買房花費(fèi)了大半輩子的積蓄，如果無法辦房產(chǎn)證，那是多么憋屈??！所以買房時(shí)要注意規(guī)避以上情況，只有這樣才能順順利利買房！