購(gòu)房者在買(mǎi)房入住以后，最關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋所有權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥腥〉米C書(shū)，房子在法律上才算真正屬于你，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。但是，在辦理期間也會(huì)因?yàn)樵S多原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)，那么，哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)？購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自身的權(quán)益？

01

什么情況下購(gòu)房者拿不到房本？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個(gè)證，都沒(méi)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

2、土地有抵押

開(kāi)發(fā)商取得了五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了。

3、沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)

在買(mǎi)房的過(guò)程中，需要繳納各種稅費(fèi)。購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)等。其中，契稅由買(mǎi)房者繳納，只有稅費(fèi)交齊才能辦理房屋所有權(quán)證。

4、房屋驗(yàn)收不合格

項(xiàng)目竣工后，需要住建委相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才能辦理房屋所有權(quán)證。

5、購(gòu)房資質(zhì)造假

現(xiàn)在不少城市都實(shí)行限購(gòu)政策。在這些限購(gòu)城市買(mǎi)房，購(gòu)房者必須有購(gòu)房資質(zhì)。

6、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料。例如，小A在買(mǎi)房時(shí)，恰好身份證過(guò)期，在這種情況，網(wǎng)簽時(shí)，小A可以用臨時(shí)身份證辦理手續(xù)，但是面簽和過(guò)戶時(shí)必須用正式身份證，如果此時(shí)，小A還沒(méi)有拿到正式身份證，就會(huì)影耽誤不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間。

02

購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益？

1、開(kāi)發(fā)商五證不全

五證不齊，開(kāi)發(fā)商就未取得商品房預(yù)售許可證明，你可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴。

2、土地有抵押

可以要求開(kāi)發(fā)商解除抵押，如果沒(méi)辦法解除，可要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償。

3、沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)

要求購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商各自交齊自己應(yīng)繳的費(fèi)用。

4、房屋驗(yàn)收不合格

可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)其進(jìn)行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。

5、購(gòu)房資質(zhì)造假

若購(gòu)房者是在不知情的情況下被開(kāi)發(fā)商引導(dǎo)進(jìn)行資質(zhì)造假，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

及時(shí)辦理并提交房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

? ? ? ?綜上所述，購(gòu)房者一定要買(mǎi)五證齊全的房屋，在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因?qū)е碌?，在沒(méi)有約定的情況下，開(kāi)發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，購(gòu)房者完全可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

交付，對(duì)房企而言，如臨“大考”

業(yè)主之所以選擇

全憑對(duì)房企的品質(zhì)和口碑的認(rèn)可

從一紙恢宏藍(lán)圖到家園美景呈現(xiàn)

那些閃爍在建筑、園林、生活的光亮

也終于在時(shí)光的淬煉下交相輝映

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對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)

房子賣(mài)出去只是成功了一半

交房順利才是圓滿的成功

那買(mǎi)房后就可以辦證

就算得上樓市里的一股清流

一個(gè)天花板的存在了！

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作為武穴首個(gè)交房即辦證的高端社區(qū)

武穴住建局首個(gè)指名的不動(dòng)產(chǎn)登記示范點(diǎn)

廣濟(jì)府開(kāi)發(fā)商的品牌與實(shí)力

受到武穴住建局官方高度認(rèn)可

廣濟(jì)府紫玉苑交房即辦證

刷新了武穴樓盤(pán)的歷史辦證速度！

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廣濟(jì)府玉林苑不動(dòng)產(chǎn)證即將辦理

敬請(qǐng)期待

小小的一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

牽動(dòng)的不只是一家的安居樂(lè)業(yè)

更彰顯著一家房企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)

對(duì)于業(yè)主而言

拿到鑰匙和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只是美好生活的開(kāi)始

交房后感受舒適的生活服務(wù)更是他們關(guān)注的重點(diǎn)

未來(lái)廣濟(jì)府將繼續(xù)秉承對(duì)品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求

為業(yè)主們帶來(lái)更加優(yōu)質(zhì)、貼心的服務(wù)

以品質(zhì)居所致敬理想生活

用實(shí)際行動(dòng)打造幸福家園

愿每一位家人在此開(kāi)啟您的美好人生！

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A區(qū)洋房現(xiàn)房發(fā)售

A區(qū)16、19號(hào)樓準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售

建面約101-148㎡學(xué)區(qū)美宅?

建面約15-220㎡臨街現(xiàn)鋪

火爆銷售中

●廣濟(jì)府‖虎虎生威迎新卡，萬(wàn)元現(xiàn)金等你拿

●12月工程進(jìn)度丨廣濟(jì)府·大雪漸寒，美好值得期待

●大器廣濟(jì)府‖以品質(zhì)樹(shù)立標(biāo)桿，以口碑贏取市場(chǎng)，以速度領(lǐng)跑武穴

廣 濟(jì) 府

大器府邸? 大器人生

1000畝府邸規(guī)模? ?600畝城市公園

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