7月將至，在這個(gè)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)刻，化解房地產(chǎn)庫(kù)存、擴(kuò)大有效需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)就顯得更緊要。從目前宏觀大局和工作方向來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存就是解決“很多人沒(méi)房”與“很多房沒(méi)人”這個(gè)錯(cuò)位問(wèn)題。

我們注意到，6月17日，貴陽(yáng)市住建局發(fā)布了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，涉及契稅返消費(fèi)券補(bǔ)貼、鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策等13條、22項(xiàng)內(nèi)容，還提出鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。

對(duì)于房地產(chǎn)庫(kù)存情況，不是貴陽(yáng)獨(dú)有，而是很多城市都面臨和要解決的共性問(wèn)題。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，截至2024年4月末，貴陽(yáng)各區(qū)域的商品住宅存量和去化周期雖各不相同，但是都不低，云巖區(qū)和南明區(qū)（雙龍）的去化周期相對(duì)短一些，也分別達(dá)到21個(gè)月和20個(gè)月，南明區(qū)（主城）和烏當(dāng)區(qū)的去化周期則長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月和30個(gè)月。

這么多的房子，僅靠地方政府刺激需求來(lái)消化行不行？不是不行，而是力量還是有限，地方目前最需要的是資金支持，以便開(kāi)展住房“以舊換新”、推動(dòng)”三大工程”，以便用時(shí)間換空間。今年以來(lái)，有關(guān)部門(mén)、各地政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺(tái)降低首付比例、降低新購(gòu)商品房貸款利率、減免稅費(fèi)等優(yōu)惠政策，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，但是依然緩慢，且各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化還在持續(xù)加劇。

不少城市現(xiàn)在出現(xiàn)的現(xiàn)象是：“很多人沒(méi)房”與“很多房沒(méi)人”，或者是很多人還住在城市中心的“老破小”和“棚戶區(qū)”里，這種不對(duì)稱的局面需要打破、改變，居住在“老破小”和“棚戶區(qū)”的這部分群眾也急需改善他們的居住條件。在我們一些專門(mén)的調(diào)查采訪中，有住在上世紀(jì)六七十年代舊樓的群眾表示，盼望政府能盡快協(xié)調(diào)拆遷，給予房票安置或回遷安置。如果可以實(shí)現(xiàn)貴陽(yáng)提出的國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房的目標(biāo)，就不但可以省了回遷過(guò)渡費(fèi)，還能解決商品房積壓?jiǎn)栴}。更重要的是，一些存在安全隱患的“老破小”房子得到拆除，“棚戶區(qū)”消失城市得到重新建設(shè)，回遷戶也有了新房子，開(kāi)發(fā)商更是賣(mài)出了積壓的房子，國(guó)有企業(yè)也能從運(yùn)作中賺到效益。這是一個(gè)多贏的局面。

可能有人會(huì)說(shuō)，這做起來(lái)很難。確實(shí)如此，問(wèn)題是，去庫(kù)存是一場(chǎng)改革，是一場(chǎng)重組，只要是改革、重組問(wèn)題，沒(méi)有一個(gè)是不難的，就因?yàn)殡y所以更要改革。

今年以來(lái)，盡管中央出臺(tái)了系列政策，釋放了房地產(chǎn)政策改革紅利，創(chuàng)造了有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境，但是，化解房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，最需要的是資金，無(wú)論是地方政府收儲(chǔ)商品房用作保障房，還是國(guó)有企業(yè)推動(dòng)住房“以舊換新”，都需要資金。而開(kāi)發(fā)商要保交房，更是需要資金。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，沒(méi)有資金紓困是萬(wàn)萬(wàn)不行的，不審時(shí)度勢(shì)落實(shí)融資政策更加不行。當(dāng)前和今后一段時(shí)間，落實(shí)“白名單”政策，對(duì)滿足國(guó)家部委相關(guān)要求的“白名單”項(xiàng)目，商業(yè)銀行要盡快授信和放款。地方政府也要適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整“白名單”項(xiàng)目商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格，精準(zhǔn)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管，合理確定重點(diǎn)資金監(jiān)管額度，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金支用范圍。惟其如此，才能實(shí)現(xiàn)中央所要求的“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”。

眼下，房地產(chǎn)發(fā)展正處在爬坡過(guò)坎闖關(guān)的關(guān)鍵階段，沒(méi)有哪個(gè)問(wèn)題不難，這就要求我們?cè)谧ヂ鋵?shí)時(shí)要像習(xí)近平總書(shū)記指出的那樣：“千難萬(wàn)難，只要重視就不難；大路小路，只有行動(dòng)才有出路?！?/span>

（此文刊于中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)6月24日01版 責(zé)任編輯? 何可信）

?