政發(fā)〔2023〕12號

武穴市人民政府

印發(fā)關于進一步促進武穴市房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施的通知

各鎮(zhèn)人民政府，市直有關部門，各街道辦事處：

《關于進一步促進武穴市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施》已經(jīng)市政府九屆33次常務會研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

2023年12月15日??????

關于進一步促進武穴市房地產(chǎn)市場

平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施

為進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，加強政策引導，堅定市場信心，推進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)黃岡市《關于促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化措施》，結合我市實際，特制訂本《優(yōu)化措施》。

一、支持居民換購住房。出售原有住房并在半年內(nèi)購買新建商品住房和購買新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的納稅人，由財政部門對其出售原有住房已繳納的增值稅稅額的1%給予補助。

二、給予新建商品住房購房優(yōu)惠支持。城區(qū)居民購買首套住房的，按契稅實繳額度等額給予補助。購買第二套住房的，按契稅實繳額度的50%給予補助。

三、優(yōu)化家庭住房貸款套數(shù)認定標準。對生育多子女家庭在購房貸款時，購買的第二套住房認定為首套住房，購買的第三套住房認定為第二套住房。對已有兩套住房的家庭，在掛牌出售或出租一套的前提下新購一套住房的，購房貸款時認定為第二套住房。農(nóng)村宅基地住房不計入房屋認定套數(shù)。

四、階段性調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款額度。住房公積金繳存職工購買普通自住住房的,家庭首套房貸款最高可貸額度60萬元,家庭二套房貸款最高可貸額度50萬元，購買小區(qū)地下停車位再增貸5萬元；

自由繳存人不論戶籍，一次性或連續(xù)繳存6個月公積金，享受住房公積金繳存職工同等政策。

五、加強精準供地，加快盤活存量用地。加快中心城區(qū)地段好、配套齊全的住宅凈地供應，探索采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人；

對已出讓尚未建設且沒有法律糾紛的建設用地，由政府組織開展土地收回和規(guī)劃優(yōu)化可行性研究,報市政府同意并按程序完善相關工作后，可重新實施土地供應。

六、降低企業(yè)建設成本。將需要無償移交的物業(yè)、社區(qū)、關愛“一老一小”服務用房及幼兒園等公共服務設施的土地成本在地價評估時予以扣減。經(jīng)市政府認定的項目允許分期繳納土地出讓金、免收利息。在符合項目總體規(guī)劃的前提下，實行分期開發(fā)建設、分期驗收、分期辦理不動產(chǎn)登記。

七、公用配套不計容。建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機房、水箱間及人防報警間、供電動車充電設施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不納入容積率計算。

八、優(yōu)化陽臺計容標準。統(tǒng)一封閉陽臺建筑面積與房產(chǎn)測繪計容標準，工程許可、房產(chǎn)交易、規(guī)劃核驗、不動產(chǎn)登記均按50%計算。

九、鼓勵居住戶型設計創(chuàng)新，支持建設第4代住宅。鼓勵住宅項目配置景觀陽臺等空間，對“空中花園”“開放式露臺”“風雨連廊”等不計入容積率。

十、探索車位預售及辦證。新出讓土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，非人防工程地下停車位、車庫，與商品房同步辦理預售許可證、并支持辦理交易及不動產(chǎn)登記。

十一、建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理機制。經(jīng)營狀況良好、近三年未發(fā)生債務違約行為、集團及所屬企業(yè)未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故、未因自身經(jīng)營原因引起群體性信訪，可以納入“白名單”管理。對納入“白名單”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請?zhí)崆稗k理預售許可，實行預售資金全額監(jiān)管，不重復執(zhí)行工程款支付擔保。

十二、支持非住宅商品房去庫存。對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，支持按“商改住”進行規(guī)劃修改，用于還建安置、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文體產(chǎn)業(yè)等項目用途開發(fā)建設。對購買商辦類房屋實際用于個人居住用途的，參照居民用水用氣價格標準執(zhí)行。

十三、營造健康秩序，凈化輿論環(huán)境。開展線上線下房交會，組織房交會直銷商品住房。房交會期間，政府發(fā)放家電家具數(shù)字消費券或購房消費券。

十四、辦理不動產(chǎn)登記政策優(yōu)惠。2023年12月10日至2024年3月10日辦理本文發(fā)布之前購買的商品住宅不動產(chǎn)登記的，按實繳契稅總額的20%予以獎補。

十五、購買鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)項目商品住房優(yōu)惠政策比照本文件標準50%執(zhí)行。

十六、本文件除有具體時間界定外，自2023年12月10日起實施，有效期一年，由武穴市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心負責解釋。

抄?送：市委各部門，市人武部，各人民團體。

市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院。

武穴市人民政府辦公室??????????????????????2023年12月15日印發(fā)