購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的大事，很多購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)專有名詞的含義掌握的不是很準(zhǔn)確。小編為大家介紹得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影響？

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說(shuō)的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是購(gòu)房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺(jué)。

一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88％，高層建筑的得房率為72％，而辦公樓得房率為55％。

二、得房率到底怎么計(jì)算？

購(gòu)房者在選擇樓盤的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購(gòu)房者在買房時(shí)看中的戶型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺(jué)得房屋逼仄狹窄所涉及到的問(wèn)題。

得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。

三、得房率受哪些因素影響？

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來(lái)講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？

例如，車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

關(guān)于房屋的得房率問(wèn)題，都有合理的范圍限度，買房時(shí)要要明確一點(diǎn)，得房率并不是越高越好，不要把高得房率盲目作為買房的首要考慮因素。當(dāng)?shù)梅柯实陀诤侠矸秶鷷r(shí)，一定要留個(gè)心眼，看看到底是以犧牲居住舒適度為代價(jià)換來(lái)的，還是真的在設(shè)計(jì)上有所改革，有所突破。