新房驗(yàn)房流程

1、檢查房屋手續(xù)：

在開(kāi)始驗(yàn)房之前，購(gòu)房者應(yīng)該先查看開(kāi)發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》

2、確定房屋面積：

對(duì)于自己所購(gòu)買的房屋面積，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員資格章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

3、看房屋結(jié)構(gòu)：

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;

4、清點(diǎn)房屋使用情況：

購(gòu)房者還應(yīng)該按照購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業(yè)情況：

對(duì)于物業(yè)，購(gòu)房者也是需要進(jìn)行驗(yàn)收的，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單，或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、交費(fèi)：

購(gòu)房者如果對(duì)于房屋和物業(yè)都沒(méi)有什么意義的話，就需要交納的相關(guān)的費(fèi)用了，包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、房屋面積差補(bǔ)款等。