1.得房率是什么意思？

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?????????得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。

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?????????得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積

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?????????套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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?????????銷售面積（套型建筑面積）=?套內(nèi)建筑面積?+?分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（公攤面積）

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2.哪些因素會(huì)影響得房率？

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房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

?????????一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，但戶數(shù)增加，套內(nèi)建筑面積增加，故每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e相應(yīng)減小。

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樓盤形態(tài)

?????????總體來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。

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物業(yè)類型

?????????通常板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式較低。

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公共活動(dòng)區(qū)域大小

?????????一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然會(huì)占用大量公攤面積，因此得房率相對(duì)較低。

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哪些面積不算做公攤面積?

?????????車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

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3.得房率多少比較合適？

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?????????多層住宅：85－90％

????小高層：80－85％

????高層：75－80％

????寫字樓：55－60％

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1964年12月，我們小分隊(duì)在滇西北找礦。小分隊(duì)一共8人，其中4名警衛(wèi)戰(zhàn)士每人配備一支沖鋒槍。一天，出發(fā)前，一位納西族老鄉(xiāng)搭我們的車去維西。那天路上積雪很大，雪下的路面坑洼不平，車子行駛一段就會(huì)被雪塢住。我們不得不經(jīng)常下來(lái)推車。就在我們又一次下車推車的時(shí)候，一群褐黃色的東西慢慢向我們靠近。我們正驚疑、猜測(cè)時(shí)，納西族老鄉(xiāng)急喊：“快、快趕緊上車，是一群狼?！彼緳C(jī)小王趕緊發(fā)動(dòng)車，加大油門……但是很不幸，車輪只是在原地空轉(zhuǎn)，根本無(wú)法前進(jìn)。這時(shí)狼群已靠近汽車……大家看得清清楚楚——8只狼，個(gè)個(gè)都象小牛犢似的，肚子吊得老高。戰(zhàn)士小吳抄起沖鋒槍，納西族老鄉(xiāng)一手奪下小吳的搶。比較沉著地高聲道：“不能開槍，槍一響，它們或鉆到車底下或鉆進(jìn)樹林，狼群會(huì)把車胎咬壞，把我們圍起來(lái)，然后狼會(huì)嚎叫召集來(lái)更多的狼和我們拼命。”他接著說(shuō)：“狼餓瘋了，它們是在找吃的，車上可有吃的？”我們幾乎同聲回答：“有。”“那就扔下去給它們吃?！崩相l(xiāng)像是下達(dá)命令。從來(lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這樣的事，當(dāng)時(shí)腦子里一片空白，除了緊張，大腦似乎已經(jīng)不會(huì)思考問(wèn)題。聽老鄉(xiāng)這樣說(shuō)，我們毫不猶豫，七手八腳把從麗江買的臘肉、火腿還有十分珍貴的鹿子干巴往下丟了一部分。狼群眼都紅了，興奮地大吼著撲向食物，大口的撕咬吞咽著，剛丟下去的東西一眨眼就被吃光了。老鄉(xiāng)繼續(xù)命令道：“再丟下去一些！”第二批大約50斤肉品又飛出了后車門，也就一袋煙的工夫，又被8只狼分食的干干凈凈。吃完后8只狼整齊地坐下，盯著后車門。這時(shí)，我們幾人各個(gè)屏氣息聲，緊張的手心里都是冷汗，甚至能夠清晰的聽到自己心跳的聲音……我們不知道能有什么辦法令我們從狼群中突圍出去?？吹竭@樣的情形，老鄉(xiāng)又發(fā)話道：“還有嗎？一點(diǎn)不留地丟下，想保命就別心疼這些東西了！”此時(shí)，除了緊張、害怕還有羞憤……！作為戰(zhàn)士，我們是有責(zé)任保護(hù)好這些物資的，哪怕犧牲自己。但是現(xiàn)實(shí)情況是我們的車被塢到雪地里出不來(lái)，只能被困在車?yán)?。我們的子彈是極有限的，一旦有狼群被召喚來(lái)，我們會(huì)更加束手無(wú)策。我們幾人相互看了一眼，遲疑片刻，誰(shuí)也沒(méi)有說(shuō)什么，忍痛將車上所有的肉品，還有十幾包餅干全都甩下車去！8只狼又是一頓大嚼。吃完了肉，它們還試探性的嗅了嗅那十幾包餅干，但沒(méi)有吃。這時(shí)我清楚地看到狼的肚子已經(jīng)滾圓，先前暴戾兇惡的目光變得溫順。其中一只狼圍著汽車轉(zhuǎn)了兩圈，其余7只狼沒(méi)動(dòng)。片刻，那只狼帶著狼群朝樹林鉆去......不可思議的事情發(fā)生了……不一會(huì)兒，8只狼鉆出松林，嘴里叼著樹枝，分別放到汽車兩個(gè)后輪下面。我們簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛……這些狼的意思是想用樹枝幫我們墊起輪胎，讓我們的車開出雪窩。我激動(dòng)地大笑起來(lái)……哈……哈……剛笑了兩聲，另外一個(gè)戰(zhàn)士忙用手捂住了我的嘴，他怕這突兀的笑聲驚毛了狼。接著，8只狼一齊鉆到車底，但見汽車兩側(cè)積雪飛揚(yáng)。我眼里滾動(dòng)著淚花，大呼小王：“狼幫我們扒雪呢，趕快發(fā)動(dòng)車，”車啟動(dòng)了，但是沒(méi)走兩步，又打滑了。狼再次重復(fù)剛才的動(dòng)作：“先往車輪下墊樹枝，然后扒雪……”。就這樣，每重復(fù)一次，汽車就前進(jìn)一段，大約重復(fù)了十來(lái)次。最后一次，汽車順利地向前行了一里多地，接近了山頂。再向前就是下坡路了。這時(shí)，8只狼在車后一字排開坐著，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老鄉(xiāng)說(shuō)：“靠前面的那只是頭狼，主意都是他出的?！蔽覀兗?dòng)極了，一起給狼鼓掌，并用力地向它們揮手致意。但是這8只可愛的狼對(duì)我們的舉動(dòng)并沒(méi)有什么反應(yīng)，只是定定地望了望我們，然后，頭狼在前，其余隨后，緩緩朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：連兇猛的狼都懂得報(bào)恩，我們是否應(yīng)該反思自身？自詡為“萬(wàn)物靈長(zhǎng)”的人類，我們是不是應(yīng)當(dāng)讓這個(gè)世界充滿愛？

????得房率并非越高越好，得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等。得房率要高得有品位，不能以犧牲方便性、安全性來(lái)?yè)Q?。坏梅柯实鸵偷糜袃r(jià)值，不能造成不必要的浪費(fèi)。

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