得房率即實用率，因而也成為了不少購房者買房時的關注點，然而得房率是怎么計算的?多大合適?得房率真的是越高越好嗎?什么樣的住宅得房率才高呢?今天我們就來一起討論一下。

　　一、 得房率是怎么計算的?

　　得房率是指套內建筑面積與套(單元)建筑面積之比。

　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

　　套(單元)建筑面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

　　影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。

　　二、 得房率多大合適?

　　不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會更低。

　　通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

　　三、 得房率越高越好嗎?

　　得房率并不是越高越好，得房率過低會提高使用面積的單價，過高會降低居住質量。

　　得房率與與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，也會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便，所以得房率也需要一個度。

　　四、什么樣的住宅得房率高?

　　1、公攤面積小的房子

　　樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

　　2、 樓層低的房子

　　很多情況下，低樓層比高樓層得房率低，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。其中，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。

　　3、戶外使用面積大的房子

　　很多開發(fā)商會盡量擴大使用面積來提高得房率，最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

　　4、板樓

　　板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率，而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低，通常只有70%左右。