一、提前還貸的流程是什么？

如果你是提前還款的話要先把相應的金額放到之前扣款的銀行卡中，由于提前還款一般需要向銀行進行預約，銀行同意之后在約定日期。然后購房者在約定的日期帶著身份證、貸款合同以及提前還款的申請表去銀行，然后銀行審批之后就可以扣款了。在辦理完提前還款之后，購房者要記得讓銀行出具貸款還清證明，拿著這個去房管部門辦理解抵押，然后拿回銀行的他項權利證，這樣房子的產權才真正意義上的完全屬于購房者。

二、提前還款要注意什么問題？

由于各個銀行對于提前還款的規(guī)定不同，所以購房者應該提前咨詢是否可以提前還款、需要準備的材料以及是否需要承擔違約金。大部分情況下如果你是大額還款而非全部結清的話需要是一萬的整數倍。如果你在辦理貸款時同時辦理了保險，在全額提前還款的情況下可以向保險公司申請退還部分保費。

如果購房者貸款的時候及選擇的是組合貸款，那么提前償還商業(yè)貸款的部分比較合適，因為公積金貸款利率更低一些，所以放在后邊還比較劃算。在全部提前還款之后，記得去辦理解抵押，不解抵押的賣房子會受到影響。

不是所有情況下提前還款都是合適的，如果你選擇的是等額本息的還款方式，那么你每個月的還款額是固定的，如果借款人到了還款中期，其實已經支付了大部分的利息，省下的主要是本金，所以提前還款并不能減少利息。如果你選擇的等額本金的方式，前期還款額較多后期較少，所以當還款額超過三分之一以后，其實借款人還的利息比較多，所以一樣沒有什么太大的意義。

如果你貸款的時候享受到較低貸款利率，可以選擇不提前還款，而是利用閑置資金來進行理財，這樣獲得的利息要比還款所節(jié)省的多，何樂而不為呢？

提前還款可以幫助購房者買房的時候解決燃眉之急，但一旦開始貸款買房，就開啟了每月還貸款的房奴生活。如果你不愿意長時間背負債務，且又有足夠金錢還款的話，提前還款當然是可以的。只不過要提前還款必須了解清楚銀行規(guī)定的流程并做好相應違約金準備，這樣提前還款的過程才會比較順利。