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1 得房率是什么意思？得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。得房率=套內(nèi)建筑面積 套型建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積銷售面積（套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（公攤面積）2 哪些因素會影響得房率？房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)...[詳細]

2023年還有契稅補貼，商品房契稅繳納補貼政策延期至2023年1月20日，具體時間以契稅完稅憑證填發(fā)日期為準，可認定為本次符合申領(lǐng)范圍的對象。其他政策條件不變。對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房)，單套建筑面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;單套建筑面積90平方米以上的，按1 5%的稅率征收契稅。購買的第二套住房，面積在九十平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積在九十平方米...[詳細]

征信有過逾期是否能買房要看具體情況。如果是全款買房，征信有逾期對買房行為沒有影響，只要有購房資格就行；如果是貸款買房，銀行則要綜合考察借貸人的資質(zhì)，考察的內(nèi)容包括征信、負債、收入等方面，只有這些因素都符合銀行貸款的條件，借貸人才能貸到款買房。征信如何恢復(fù)1、及時還清欠款和利息。貸款機構(gòu)向人行上傳逾期記錄，會有一定周期，通常一個月上傳一次。銀行貸款也通常會給1-3天的寬限期。在逾期記錄沒被報送人行之...[詳細]

1、購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個稅繳存記錄、認...[詳細]

高層住宅公攤率為14-24%，在公攤面積中，高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。此外，高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此，高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。高層公攤面積計算高層公攤面積計算公式：公攤系數(shù)=公攤面積 套內(nèi)建筑面...[詳細]

1、一般情況下，新建的商品房都是由開發(fā)商幫買房人統(tǒng)一代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，然后給買房人開具相關(guān)的收費證明。若要知道開發(fā)商提前收取的契稅和房屋維修基金是否作為辦理產(chǎn)權(quán)證之用，可以通過向開發(fā)商索要相關(guān)發(fā)票來證明。2、另外買房人也可以自己辦理自己的產(chǎn)權(quán)證，但是需要開發(fā)商首先辦理了初始登記。所謂的初始登記也就是我們常說的“確權(quán)”。3、按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋竣工的九十天以內(nèi)，由開發(fā)商向相關(guān)的登記機關(guān)進行申報...[詳細]

買房贈送的面積算不算自己的產(chǎn)權(quán)，具體以合同約定以及房屋產(chǎn)權(quán)證書登記的內(nèi)容為準。如果贈送的面積計入了房屋登記，那么就算是自己的產(chǎn)權(quán)，反之則不算。哪些屬于贈送面積1、飄窗這是開發(fā)商最常贈送的面積，這是一個偷取的面積，是通過建筑特定的凹凸結(jié)構(gòu)澆筑出來的面積。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，住宅有些部分是不計入購房面積的，這就吸引了一部分購房的客戶。2、露臺一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該計算到建筑面積中去的...[詳細]

產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標準最低為15 6元 ㎡，續(xù)期補的費用不能超過5位數(shù)，這是在2017年17月出臺的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用30年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。雖然說房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前...[詳細]

新房驗房流程1、檢查房屋手續(xù)：在開始驗房之前，購房者應(yīng)該先查看開發(fā)商的三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》2、確定房屋面積：對于自己所購買的房屋面積，購房者應(yīng)該根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。3、看房屋結(jié)構(gòu)：在驗收房屋的時候，購房者應(yīng)該對房屋質(zhì)量進行檢...[詳細]

相信大多數(shù)人都知道頂樓的房子缺點多，那為什么頂樓的房子讓購房者這樣抗拒呢？接下來由小編為大家詳細的介紹下頂樓房子的缺點以及實在要買要注意什么，希望對大家有一定的幫助。一、頂樓房子有哪些缺點？1．容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況由于頂樓以上再沒有住戶，房間的隔熱性能較其他樓層會差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計資料，確定是否符合有關(guān)標準?；蚋鶕?jù)外立...[詳細]